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土地成交规模持续上涨 流拍率出现回升
http://www.funxun.com房讯网2020-6-23 15:01:00
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[提要]在普通地块入市增多的影响下,溢价率上涨趋势趋弱,同时流拍率也出现上涨趋势,本周重点城市的土地流拍率较上周上涨了2.2个百分点,达到8.8%。

  2020年第25周,在重点城市土地供应持续发力的影响下,本周重点城市土地市场成交规模在上周的基础上进一步上涨,不过地价却受能级成交结构变动的影响出现回落。市场热度方面,在普通地块入市增多的影响下,溢价率上涨趋势趋弱,同时流拍率也出现上涨趋势,本周重点城市的土地流拍率较上周上涨了2.2个百分点,达到8.8%。

  土地政策

  海南自贸港建设严控手机短信认证送彩金 新出让土地实施现房销售

  继6月8日《海南自由贸易港建设总体方案》出台后,6月15日海南省委提出贯彻落实建设方案的二十余条措施,在手机短信认证送彩金方面提出要坚决做到任何项目不附带商品房用地,同时要求新出让土地要实施现房销售制度。由此来看,海南直接从土地供应端收紧,手机短信认证送彩金投资机会大幅减少,未来房企在海南拿地机会将会少之又少。

  土地成交

  成交规模月内持续上升 二三线成交体量环比上涨

  2020年第25周(6月15日-6月21日),重点城市土地市场成交规模持续上涨。具体而言,重点城市本周成交建筑面积为1653万平方米,环比上涨15%,和去年同期大致持平;成交面积明显上涨的影响下,本周土地出让总金额也随之增至1055亿元,环比上涨10%,同比也上涨了25%;由于一线城市本周成交占比明显回落,加之地价较高的二线城市如杭州、宁波等本周出让土地总量明显减少影响,平均地价呈现下跌趋势,重点城市平均成交楼板价达到6386元/平方米,环比下滑5%,但和去年同期相比仍上涨了25%。

  各能级城市方面,除一线城市成交量环比下滑外,二三线城市成交量均较上周有所上涨。具体来看,一线城市中成交量最大的城市是广州,共计成交3宗宅地,分别位于荔湾、从化和花都,由华夏幸福、信业地产和中建信和分食;上海位居其次,成交体量为47万平方米,共成交8宗地,除嘉定新城宅地以较高溢价成交外,其余地块热度都不高;深圳本周也有4宗地出让,其中龙华、坪山两宗人才房地块由安居集团包揽,两宗位于深汕合作区的地块则惨遭流拍。二线城市中沈阳和武汉的成交量相对较高,均在100万平方米左右,其余城市的成交量相对较少;联系成交溢价率来看,福州、杭州、宁波等三市的溢价率均超过了20%,其中福州本周的平均溢价率更是高达45%,尽管本周成交地块均非主城区地块,但成交的10宗地中仅有1宗底价出让,部分地块的成交溢价率更是超过50%,土拍热度相对较高。热点三四线城市中,由于有多宗区位优越但总价并不高的地块入市,常州、无锡、嘉兴和佛山等长三角、大湾区核心城市土拍热度持续高位,本周成交溢价率均超过了20%。

  市场热度

  溢价率和上周大致持平 流拍率环比微涨

  市场热度方面,本周重点城市的成交溢价率和上周大致持平,均在16%左右。各能级城市表现各异:一线城市因成交量最大的广州土地多为低溢价及底价成交,溢价率环比下降4个百分点,降至5%;二线城市在各城市基本均有高溢价地块成交的带动下,溢价率较上周明显上涨,环比增加6个百分点至19%;重点三四线城市溢价率持续下降,但仍维持在相对较高水平,本周平均溢价率为20%。

  土地流拍方面,从近几周流拍走势来看,随着普通地块入市的增多,重点城市的流拍率整体呈现出缓慢上涨的趋势,本周重点城市流拍率较上周上涨了2.4个百分点至8.8%。从流拍地块类型来看,位置偏远的郊区地块仍是流拍主力,如深圳的深汕合作区地块、长沙宁乡宅地均是由于地块位置较为偏僻、周边配套缺乏而遭遇流拍。

  周度Top5

  长三角土拍热度持续高位 杭州、上海包揽单价榜TOP5

  同上周相似,在优质土地持续入市的影响下,长三角三四线再度成为入榜主力,占据本周总价榜TOP5中三席,义乌、无锡和南通各有一宗。三宗地中,竞拍热度最高的当属无锡锡东新城协和南地块,该地块吸引了16家房企竞拍,竞拍轮次高达191轮,最终由金辉以36.82亿元的总价竞得,溢价率39%;南通地块热度也比较高,由于地块“双限价”,但该地块最终仍进入摇号阶段,封顶成交。余下两宗地分别来自广州和杭州,这两宗地均属于地段极为优越的商住综合体项目,同时配建条件也比较多,最终广州荔湾新隆沙地块由华夏幸福以68.39亿元的总价竞得,杭州望江新城地块则由滨江61.86亿元的总价斩获。

  近几周来,杭州和上海的推地节奏较快,每周均有多宗地块入市,本周也不例外。大规模的拍地下,有优质土地出让的杭州和上海也于本周合力包揽了单价榜TOP5。其中,杭州揽下2席,除榜首滨江拿下的望江新城宅地外,另一宗地位于铁路北站单元,位置也比较优越,因此开拍仅2轮就直接被加至最高限价进入竞自持阶段,最终由星创竞得,相比最近成交的周边地块价格微涨1%。在修改竞拍方式后,上海土地市场也逐渐有溢价地块成交,本周入榜的3宗地除南翔地块外,其余溢价率均在15%以上,地价也在此影响下出现微涨趋势,如泗泾、嘉定新城宅地均较周边此前成交同类型地块价格有所上涨。

  来源:克而瑞地产研究

编辑:wangdc

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