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广州写字楼市场未来走向如何?听专家把脉解读
http://www.funxun.com房讯网2020-5-22 9:07:52
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[提要]戴德梁行特邀广州办公楼市场中,具有代表性写字楼项目及行业权威影响力的开发商业主,一同探讨写字楼市场未来走向。

  通过市场观察、深度调研等多个维度来看,广州甲级写字楼市场在疫情二次冲击下,面临着巨大考验。戴德梁行特邀广州办公楼市场中,具有代表性写字楼项目及行业权威影响力的开发商业主,一同探讨写字楼市场未来走向。

  戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰认为,受海外疫情传播影响,目前我国外向型服务行业,如贸易、旅游及会展等企业的业务,普遍遭受负面影响,广州写字楼市场活跃度下降。业主应关注市场情况,及时调整租赁策略,如加大商务条款灵活性、维护各渠道及政府机构合作关系、采取具有竞争性的租赁策略。优化租户结构、提高项目物管水平亦是应对良策。下半年是租户优化办公场所的窗口期,品牌租户不妨利用机会,寻求可长期有效控制成本的办公地点。

  越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛表示,目前全国一线城市、1.5线城市的写字楼市场普遍面临供过于求的现象,叠加疫情影响,租赁需求进一步受到抑制。金融、专业服务业及手机短信认证送彩金等甲级写字楼主力客户行业,在疫情冲击下及时调整策略,表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”,或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场,租户议价能力“占上风”,租户类型呈现细分化趋势。越秀商投也在疫情下进行了新考量,计划将在新写字楼项目广州环贸中心ICC打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层,并推出悦享会平台,为企业用户创造更多商机。

  合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君分享,主流调研报告显示,与其他一线城市相比,过去几年广州写字楼市场空置率皆维持低位,在疫情期间表现出较强韧性。合景泰富在南沙、琶洲的写字楼项目,更是借力政策红利、TMT行业迅猛发展的势头,逆市上扬。预计今年全市写字楼租金环比有所下降,但降幅有限。随着琶洲片区新项目的陆续交付,全市写字楼空置率将上升,疫情使部分项目推迟入市,因此空置率上升幅度比预期收窄。

  戴德梁行广州公司总经理罗进良分析,目前国内疫情得到控制,商业活动逐渐步入正轨。随着疫情在海外爆发,持续时长具有较高的不确定性。二季度成交以小面积、短期租赁为主,企业为保证现金流,或将推迟、取消搬迁计划,大面积租赁成交活跃度下降,租户寻求更大的租金优惠力度。前两个季度积压的租赁需求有机会在三季度得到释放,以控制成本或降低租金为导向。同时,三季度陆续有新增供应入市,预计甲级写字楼市场空置率将上升。到四季度,疫情给写字楼市场造成的负面影响凸显,写字楼项目间的竞争加剧,空置率上升带来的压力将传递到租金上,写字楼市场整体租金水平下调。

  来源:戴德梁行

编辑:wangdc

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