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成都写字楼走向全面复工 空置率稳定租金下调
http://www.funxun.com房讯网2020-4-8 10:37:00
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[提要]本季度传统CBD地区天府广场和东大街内的部分空置率较高的项目下调租金以吸引客户,导致区域租金下降1.3%,受此影响,成都甲级写字楼平均租金环比下降0.6%至102.9元每月每平方米。

  疫情期间,高力国际对成都甲级写字楼业主进行采访,对2020年的Q1的市场表现及预判展开调查。其中55.5%的业主对于疫情影响表示乐观,预计今年空置率将下降或维持稳定。

  写字楼走向全面复工:空置率保持稳定,租金小幅下调

  根据调查显示,整体来看由于供应端稳定,成都甲写业主认为租赁市场波动不大。有小部分业主受疫情影响,其中28.9%的业主表示有租户退租或缩减面积;8.9%的业主有计划为租户提供包括减免租金或物业费的优惠措施 。同时31.2%业主为了稳定客户对于上半年续租的客户提出鼓励政策,包括降租,提供免租期或涨租幅度小于合同约定比例等措施。

  由于部分租户退租,一季度净吸纳量仅为2600平方米,空置率小幅下降至18.7%,其中人民南路、东大街和成华区净吸纳量为负,退租的企业以受疫情影响较为严重的旅游、线下教育、贸易和医美等行业为主。一季度新签约的客户以去年的遗留客户为主要集中在传统金融、TMT及手机短信认证送彩金行业。

本季度将天府新区纳入调研范围,数据库调整成都甲级写字楼市场总存量增加至 327.7万平方米

  本季度传统CBD地区天府广场和东大街内的部分空置率较高的项目下调租金以吸引客户,导致区域租金下降1.3%,受此影响,成都甲级写字楼平均租金环比下降0.6%至102.9元每月每平方米。

  成都写字楼市场展望:2020年需求先降后升

  高力预计2020年新增供应为20.3万平方米,但受疫情影响,不排除部分项目延期入市的可能,在需求下降的同时供应量也在下降,这将缓解市场竞争。

  对于2020年的需求,受访业主的普遍共识是,虽然上半年受疫情影响市场低迷,下半年因政策支持需求将再次回升,55.5%的受访者认为2020年入住率将维持稳定或小幅下降;同时62.2%的业主预计租金将保持稳定。

  高力预计2020年成都市场将以搬迁、换租升级为主。网游、电商、线上教育、生物医药、健康和保险等因疫情业务增加的行业,其租赁需求或将增加。高力建议办公楼业主可以寻求与上述行业公司合作,调整租户结构同时多元化行业组合以分散风险。

  来源:高力国际

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