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因“疫“而变,看realm大匠坊如何升级新办公方式?
http://www.funxun.com房讯网2020-3-20 12:07:18
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[提要]结合疫情变化下的需求升级,Realm大匠坊在楼宇建筑层面,更加针对性地对建筑优化进行探索。

  自1月份新型冠状病毒疫情,在经历了春节假期延长、异地返京隔离、复工不断延期之后,疫情形势变化对国内经济产生巨大冲击,尤其对手机短信认证送彩金市场,各个企业都在积极地自救,一时间楼盘直播、网上售楼处、线上推介会等等席卷朋友圈,大家都在以各种方式努力做着线上推广。

  因"疫"而变的除了推广方式,更多的是办公市场的瞬息即变,疫情不仅对各行业企业的办公需求产生影响,更潜移默化地带来办公方式、建筑产品形态及企业租赁需求的改变。

  01

  首先,我们来看一下经济、政策对写字楼租赁市场的改变:

  1月中旬,中美第一阶段贸易协定的签署,使原本低迷的商业信心迅速改善;

  2月中旬,央行利率调整,持续发声降准降息;

  由于金融政策及外资金融机构的流入扩张,金融行业的办公需求仍将稳健增长;

  此次疫情,餐饮、零售和交通运输等行业租户受影响较大,对主要需求驱动行业(TMT、 金融业和专业服务业)的影响较小,甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求的加速增长,如在线游戏和教育、企业在线办公服务等。

2020年疫情对各行业租户的影响程度

  02

  看到经济、政策对市场的影响并没有那么悲观,但新型冠状病毒疫情这次大规模的隔离,尤为凸显的就是在封闭式写字楼办公的中小型企业的困境--固定成本过高、现金流紧张、管理方式升级、员工健康、甚至人力裁减等等,一系列的忧患不得不让我们重新思考:

  封闭式写字楼因人员集中、大楼机电系统使用不当等导致的传播途径是否可避免?

  针对这类企业的租赁需求在经历这一场"疫"变之后,会如何走向?

封闭式高层办公建筑传播危险示意

  更加重视绿色健康建筑空间

  人流密度高、电梯拥挤、租金高昂的封闭式写字楼,将根据需求变化面临转型升级;

  更加重视防疫设计理念

  在建筑设计上考虑病毒防控理念,从根本上严格防御病毒传播的建筑楼宇将更受青睐;

  更加重视灵活可变的办公方式

  线上智能办公设备、共享功能的舒适环境以及高配置硬件设备设施,满足员工办公舒适度;

绿色健康建筑空间设计原则

  03

  疫情变化之下的绿色健康建筑优化设计、升级后的灵活办公需求,以设计驱动、以美学创造的一站式城市更新运营服务商--realm睿域,在不同程度与之达成默契。

  realm睿域旗下realm大匠坊项目,定位为金融街"设计+"精品艺术文创园区。项目总体量约5000㎡,租赁业态包含占地2亩的稀缺王府四合院、低密独栋艺术办公楼及相关园区配套。

  结合疫情变化下的需求升级,Realm大匠坊在楼宇建筑层面,更加针对性地对建筑优化进行探索:

  "四合院+独栋艺术办公"精品型园区 楼宇、人流密度降低

  园区主要由一组三进式独立院落四合院、五层独栋办公、三层独栋办公及其他配套院落组成,封闭式园区的管理,低密度楼宇分布,降低人口流动性及人口密度,减少传播危险。

项目整体鸟瞰效果图

  建筑南北通透,板楼设计采光、通风两者兼顾

  南北朝向布局,面宽大进深短,恰到好处的面宽进深比例,自然光照更加充足。

  室内外自由通风,加速室内空气流动,促进健康与节能环保。

项目独栋办公楼效果图

  一线品牌电梯,智能闸机管理 保障运营独立,安全私属

  五层办公楼、三层办公楼虽是低密独栋,仍各配置一部国际一线品牌的高速电梯(通力品牌),一层公共大堂智能化闸机管理,同5A级写字楼的硬件配置,不计成本地降低单梯服务面积,保证租户独立运营,安全私属。

独栋办公楼公共大堂效果图

  品牌VRV分户式中央空调 灵活可控,安全防疫

  空调调节系统在防疫建筑中至关重要,我们配置了品牌VRV分户式中央空调,相较于封闭式写字楼集中管理的中央空调,租户可分层自控,根据需求调整适合温度,灵活度高,且空气系统不会与其他租户串行,防止病毒传播,安全性高。

独栋办公楼空间意向图

  私属屋顶花园融入自然,匠心打造绿色建筑

  层层递进的室外屋顶花园,园区绿化、屋顶绿化与垂直绿化结合,将自然、绿色融入到设计里,办公之余的室外空间,适合放松。

独栋办公楼空间意向图

  除了健康绿色建筑形态上的抗疫考量之外,Realm大匠坊还具备优越自身条件:

  稀缺的区位资源

  西邻金融街,南靠西单,两大核心商圈拥簇,占据不可复制的优质资源;

  4号线灵境胡同地铁站步行5分钟即达,出行极为便利。

项目区位交通图

  稀缺的三进院落

  更拥有占地2亩的稀缺王府四合院,300年历史古建,沿袭王府建制。主庭院即有350㎡,独占稀缺土地资源。

  稀缺的独立私属

  说到独立私属,大多会联想到豪宅、高端别墅,经过疫情变化,企业择址更加注重低密、独立、封闭、空间和服务,小而美的"豪宅"办公物业也将发力。

  在身价2亿的四合院里办公室种怎样的奢享体验,确实值得期待,同时在二环内拥有独立企业形象的企业独栋,恐怕难将再得。

四合院会所办公效果图

  灵活的办公服务

  高配置硬件设备设施是建筑升级的必备,那面对租户对办公空间的诉求日趋多元化,我们也在思考如何打造办公场景化,以实现多样可变的租赁方式:

  配套公共大堂艺术空间,90°液晶屏幕装置,实现设计、艺术作品展示,打造企业宣传信息发布平台;

  配套一站式的设计服务,办公空间定制,尤其在四合院的空间定制上,我们拥有顶尖的设计团队,可提供全程化的专业建议及设计服务。

  差异化增值服务

  我们倡导差异化的物业管理方式,由物业管理向物业服务转变。

  在空间和服务方面,提供灵活办公、精装修办公、多功能的公共设施、智能立体停车、园区餐饮配套等以满足租户对租赁多样性需求,提升租户体验。

  在物业服务方便,更加重视楼宇空气净化监测设备、智能访客管理、24小时安全管理等提升园区管理品质的措施。

  最后,在租赁策略上,我们将根据不同企业需要,提供更具柔性的租赁条款、更为灵活的租期、押金支付方式、续租权限等等。

  疫情影响下,商办市场的客户结构已然发生变化,细分市场下,精品园区物业未来潜力可期!在自身优势基础之上,深入挖掘客户需求,全方位满足入驻企业对建筑品质、物业服务、空间体验等多种诉求,才能在商办红海中突围而出,拓取属于自己的一方天地!

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